Sai già quali sono i documenti che ti servono per vendere casa?

Ciao amici, ho pensato che potrebbe farvi piacere conoscere quali documenti sono necessari per vendere casa!

Sono tanti, ma tranquilla, la maggior parte li richiederò io per te!

partiamo quindi!

Per vendere casa dovrai procurarti:


Rogito o Atto di Provenienza:

L’atto di provenienza è quel documento che dice al notaio in che modo la casa è diventata tua (provenienza).

Fondamentalmente i modi di acquisto della  proprietà possono essere di diversi tipi:

  • l'atto di acquisto è quello che hai firmato dal notaio quando hai comperato casa, è detto anche "rogito",
  • il certificato di successione se la casa che vendi l'hai ereditata. Ricorda che in questo caso, qualora non l'avessi già fatto o non fossero trascorsi almeno 20 anni dall'apertura della successione, dovrai pagare al notaio una "tassa" di accettazione dell'eredità. Io ti consiglio di pagarla su tutto l'asse ereditario una volta sola. Costa uguale, solo che pagando una sola volta non dovrai mai più pagarla, altrimenti dovrai pagare la stessa cifra ogni volta che vendi una singola proprietà,
  • la sentenza di sentenza di usucapione, se la casa ti è arrivata a titolo originario, quindi se l'hai avuta grazie all'uso dovrai portare la sentenza trascritta di usucapione,
  • l'atto di donazione, è quell'atto che si fa dal notaio con il quale tuo padre (o chiunque altro) ti ha donato la casa. Ma spero tanto che la casa non ti sia arrivata per donazione. Il perchè te lo spiegherò in un altro articolo.

Ce li hai?

Se li hai è meglio, ma se non lo riesci a trovare, niente paura! Tutti gli atti sono conservati o dal notaio che ha stipulato l'atto o in conservatoria. Nel caso ci penseremo o io o il notaio a reperirli.


Ispezione Ipotecaria.

La tua casa è libera da ipoteche e/o pesi in generale? 

Per saperlo basta fare un'ispezione ipotecaria (detta anche visura ipocatastale). Di solito la facciamo sia io che il notaio. Si fa on-line in tempo quasi reale.


Visura e Planimetrie Catastali (i catastini).

I catastini sono le planimetrie depositate al Catasto (ora agenzia delle entrate). 

Solitamente sono in scala 1:200 e, originariamente erano disegnate su carta millimetrata, oggi su carta bianca. 

Se non li hai posso richiederli a nome tuo in catasto. Di norma si ottengono in giornata.


APE, (un tempo si chiamava ACE).

L' A.P.E. è il documento che riassume le caratteristiche energetiche dell'unità immobiliare. In poche parole indica "quanto consuma" la tua casa.

Viene redatto da un tecnico abilitato in pochi giorni, i costi possono variare, ma sono mediamente intorno ai 250/300 euro.

Anche questo documento posso richiederlo io a tuo nome.


Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU).

E' un certificato che rilascia il Comune che serve per informare l'agenzia delle entrate ed il notaio circa destinazione d'uso del terreno agricolo che vendi.

Questo documento viene rilasciato dall'ufficio tecnico del Comune ove il terreno è ubicato. Normalmente viene rilasciato entro 30gg dalla richiesta (ma si può anche richiedere d'urgenza) e ha una validità ai fini della vendita di 12 mesi solo se non sono intervenute modifiche ai prg (il notaio ve lo farà dichiarare).

Serve solo se vendi dei terreni o corti urbane maggiori di 5000m. 

Di norma non viene consegnato al notaio “fresco”.

Anche questo documento lo richiedo e lo ritiro in comune io.


Liberatoria Spese Condominiali.

Se la casa che vendi è in condominio dovrai richiedere e ritirare dall'amministratore una dichiarazione nella quale è attestato l'importo delle spese condominiali pagate dal venditore, è dichiarato se ci sono pendenze o arretrati e se sono stati già deliberati dei lavori sulle parti comuni quali ad esempio tetto, muri, giardino comune facciate ecc.

Non so se lo sai ma l'acquirente è responsabile in solido dei debiti in capo al venditore venditore fino a 2 (!) anni precedenti la data di vendita!

Questa dichiarazione viene allegata all'atto. Posso richiederla anche io al tuo amministratore ma mi devi dare una delega. 

L'amministratore dovrebbe rilasciarla in tempi ragionevoli.


Dichiarazione rinuncia prelazione agricola.

Se vendi casa in campagna e vicino hai dei coltivatori diretti è bene farsi firmare una rinuncia ad esercitare il diritto di prelazione.

Perchè? Perchè il confinante coltivatore diretto o anche l'affittuario ha diritto a sostituirsi all'acquirente nell'acquisto... quindi tu avresti sempre e comunque venduto ma l'acquirente no... e credimi, non è bello...


Regolarità urbanistica (ARE o RTI o RRE ecc).

E' una relazione redatta da un tecnico abilitato (geometra, architetto ecc) nella quale il tecnico, previo verifiche, dichiara che la casa sul posto è conforme a quanto depositato in comune e a quanto depositato in catasto. Ne avevo già parlato qui.

In alcune province contiene anche una dichiarazione ai sensi del Testo Unico sui vincoli storici paesaggistici ed ambientali. 

Per il rilascio di questo attestato il tecnico ricercherà:

1) il Certificato di abitabilità o agibilità.

E' il certificato che attesta l'idoneità abitativa di qualsiasi edificio. 

Prima del 2001 si chiamava “abitabilità” per le case e agibilità per tutti gli altri edifici e veniva rilasciato dal comune previo sopralluogo.

Oggi viene ancora rilasciato dall'ufficio tecnico del Comune ma si forma per silenzio assenso: il tuo tecnico lo ha richiesto e ha dichiarato la conformità della casa e trascorsi 60gg dalla richiesta se il comune non ha fatto un sopralluogo l'agibilità si intende attestata.

Per le case costruite prima del 1967 non lo troverà.

2) tutti i titoli abitativi.

Cambiano i nomi ma non cambia la sostanza

Licenza edilizia: per gli edifici edificati tra il 1942 e il 1977.

Concessione edilizia: per gli edifici edificati tra il 1977 e il 2003.

Permesso di Costruire: per gli edifici edificati dopo il 2003.

Altri titoli: DIA, CIA, CILA, SCIA (che fantasia).

Questi documenti sono depositati in comune e rappresentano la storia autorizzativa dalla casa.

3) Visura e planimetria catastale (i catastini). Ne ho parlato sopra

La redazione di questo documento può richiedere molto tempo, anche diversi mesi. Ricordati di partire per tempo!


Documenti di identità,

e codice fiscale in corso di validità. Questi documenti sono da portare dal notaio anche il giorno del rogito. 


Certificati anagrafici,

certificato di matrimonio, stato civile, di vedovanza ecc... Questi documenti si ottengono in comune quasi in tempo reale.


Infine una precisazione: tutti questi documenti sono da portare al notaio prima del rogito, alcuni di questi sono necessari al notaio molto prima della data del rogito... quindi dovrai "partire per tempo" ;-)


Tutto chiaro?


Questi in linea di massima sono i documenti necessari per redigere un atto di vendita. Tieni però presente che non è una lista definitiva: a seconda delle caratteristiche dell'atto possono anche occorrerne altri...

Bene, ora sai tutto quello che ti devi procurare per vendere la casa.

Se hai bisogno di consulenze non esitare a chiamarmi, il mio numero è 0536 69469

Ciao e al prossimo articolo utile

Lucie


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